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苏河湾万象宇宙的长久艺术安设“大象亲子乐土”（子母象对望），将地下交易与大地公园贯串，别成心旨。
苏州河汇入黄浦江前，勾画出一谈好意思妙的曲线，绵延数公里的苏河湾水岸，便在这谈曲线中应时而生。
工业斯文，曾是苏河湾最显着的期间注脚。而苏河湾万象宇宙的到来，澈底改写了这片区域的呈现，推进它迈入城市更新的新阶段。它的专有性在于，既是阛阓，又是公园，还和一些历史建筑连为一体。看成更生阛阓，它与“老牌劲旅”静安大悦城组成了苏河湾商圈的一体两翼。新旧交易同频共振、表里更新，较好地解答了交易若何为区域焕新添力的问题。
“城市峡谷”
与传统的阛阓不同，苏河湾万象宇宙并抑遏易被发现。来到这片区域，远眺望去像一个公园，走近才发现交易豪阔辘集在地下。
这种交易形态不错叫作“公园交易”，或“峡谷交易”。其谋略方在经营时建议了“城市峡谷”的见识，也即是说，将公园看成城市大家空间主导，而地下交易空间占据“峡谷”的部分，公园与交易的空间相互交融、流动。
Kokaistudios（外洋建筑与室内谋略事务所）首创东谈主、首席建筑师安德烈·德斯特凡尼斯以为，“城市峡谷”是一个全新的大家空间，为城市交易空间竖立了全新标杆。
这是上海首座万象宇宙，其“非标”进程很高。
在经营者眼中，大家绿地和交易都具有城市性，其使用群体相互重复。是以，苏河湾万象宇宙在谋略上创造了苏河水岸推测，有大家绿地、滨水空间、文保建筑（天后宫）、石库门建筑（慎余里）和交易体。
连年来，“广博界”成为交易发展的高频词。孤独交易计划者、交易咔垄断东谈主唐健以为，将“广博界”置于绽放式交易名目中，这是东谈主文社会举座逾越的体现，“大地建筑散布后，把中枢中部面积都让位给了城市大家绿地，打造出大活动的公园既视感”。
在他看来，这么经营的背后需要一定的弃取与信守。名目将空间的中心言语权交还城市，这是对城市大家空间的打造和活化，亦然该名目理念和价值不雅的绝佳体现。
记者看到，苏河湾万象宇宙的大家绿地上，许多近邻住户、搭客坐在长椅上晒太阳、聊天，一些东谈主在慎余里闲荡、看常设的艺术空间展览。一些光影安设、艺术主题的快闪活动常在慎余里、天后宫举行。
慎余里于1932年建成，许多实业家和艺术家在此居住，它是苏州河北岸最细巧的里弄代表。过程保护性修缮后，慎余里从民居更新成为新的文化地标，一个打造高端餐饮、前锋糊口、文化艺术的空间。
也有好意思中不及。业内东谈主士以为，在对历史建筑的处理上，慎余里创新得有些澈底，因为太新反而少了温润感。
慎余里
记者在苏河湾万象宇宙碰见了一些这片区域的原住民。43岁的余清和说，之前这里一大片房屋拆迁，城市容颜相比破旧，没预想如今大变样，“它为也曾的老中心城区注入了簇新血液，让城市容颜面庞一新。我当今频频带着家东谈主总结，沿着苏州河岸走走，就餐就在地下阛阓里措置”。
他还将记者带到一座东谈主行天桥上。站在天桥上可望见外白渡桥、黄浦江对岸的陆家嘴“三件套”。280多米长的天桥是一个通行要道。它一头连着慎余里，一头通向城市大家绿地与滨水步谈，中间还串联起办公楼与地下交易的进口。它在福建北路两侧分别竖立梯谈，等于又多了一个投入阛阓的进口。
从辽阔看去，天桥自己就像一件可呼吸的建筑艺术品。它以钢结构为主，搭配通透的玻璃护栏，当夜晚灯光亮起时，它如归并条发光的纽带，将慎余里的青砖黛瓦、天后宫的飞檐翘角与地下交易的霓虹灯光串联成线。好的建筑大抵如斯，从不刻意张扬，而是缄默地成为东谈主们与城市对话的弁言。
糊口空间
苏河湾万象宇宙毕竟是个阛阓，若何引来东谈主气、留卑鄙量是个实际的问题。
作念阛阓的传统想维是尽可能把东谈主往室内带、往高层带，而如今阛阓深知，其室外与室内的空间相似繁难。“街区感”是一些阛阓引流的重要本领。苏河湾万象宇宙自己是一个绽放的空间，在这方面有一些自然的上风。
LG2层可能是上海阛阓里餐饮外摆场景最丰富的集群之一，号称一种专有的存在。它不是简单地扩大店铺的就餐范畴，而是成心志地创造障翳不同品类的外摆场景，为我方制造流量。这里常是万象宇宙的东谈主气鸠合地。
比如，一些轻食咖啡类的外摆，是颇具摧毁感的场景代表。原木色桌椅搭配白色的遮阳伞，与阛阓连通的下千里式广场形成当然贯串，让东谈主仿佛跻身于街巷的孤独咖啡馆。
一些正餐品类的外摆把稳场景千里浸感。一家主打云南菜的餐馆，将外摆区用竹编屏风与绿植环绕，搭配具有民族特质的印花桌布。还有一些亲子餐厅的外摆区，专门竖立了低矮的儿童桌椅，阁下搭配微型的游乐才略，家长带孩子在户外就餐的同期，孩子不错解放玩耍。
这么，外摆区不仅是就餐空间，更成为阛阓的休憩地和打卡地。它跳出了“为外摆而外摆”的想维定式，兼具实用性与体验感。
元旦期间，慎余里的烟花造型安设增添了节日氛围。
交易盘问者、Mall星东谈主垄断东谈主郭歆晔去苏河湾万象宇宙拜访后发现，这里的餐饮占相比高，约45%，其他是通顺、宠物、个护、孤独谋略师品牌店等业态，本年还新增了街舞责任室、KPOP等新业态。
慎余里开出了许多高端米其林、黑珍珠餐饮店。“这里有滨河、公园、百年石库门、文保建筑的加捏，作念高端餐饮具有自然上风。”郭歆晔说，静安公园湖滨的泰廊餐厅、东谈主民公园湖滨的芭芭露莎餐厅，都是近20年的老牌网红餐厅常青树，陆家嘴滨江绿地餐饮群也有齐人好猎的气质。这在一定进程上证据，领有好景不雅的高端餐饮不仅有市场，何况有永恒的市场。
如今一些阛阓都在卷场景、卷视觉，艺术元素在苏河湾万象宇宙体现得较为丰富。
比如，让苏河湾万象宇宙一炮而红的长久艺术安设“迈上！”（小男孩的腿从地下跨上大地）与“大象亲子乐土”（子母象对望），将地下交易与大地公园贯串，别成心旨。
再比如，建筑标记与历史之间机要勾连。以慎余里分歧的东里的室里面分谋略了仿榫卯结构屋顶，以天后宫分歧的西里交易区里面的房梁则效法石库门木格栅式，双方相互呼应。
哪怕是卫生间的象征也有呼应，男士、女士图标都衣着登科风情的服装，这是对其历史保护建筑所留存底蕴的致意。
阛阓不仅需要创造氛围，还需创造操心。
“遛湾节”是年青东谈主给苏河湾万象宇宙的标签之一，这亦然它的文旅商交融的IP活动，往往皆集好几个月。
阛阓“近水楼台”。“遛湾节”将通顺、好意思食、音乐、艺术、光影等多元场景活动植入城市绿地与历史建筑空间。巨C汉堡节、沿路发酵吧面包节、天后宫百东谈主瑜伽、苏河夜跑、晨间骑行、城市夜间定向赛等创意活动，将东谈主气勾引过来。
苏河湾万象宇宙还出当今苏河湾Citywalk的打卡名单中，这在阛阓中并未几见。这条Citywalk清亮上还有邮政博物馆、八号桥艺术空间、苏州河滨咖啡屋、乍浦路桥、外白渡桥等等。
这愈加印证了，街区视角下的商圈升级，实质是从蹧跶方法向糊口空间的退换，阛阓亦然街区住户与搭客分享的糊口空间。
一些蹧跶者建议，苏河湾万象宇宙的交易都在地下，从大地到地下的进口其实较多，但象征不是很彰着。也有东谈主建议，看成交易区的一部分，慎余里和天后宫不错引入更多贴切的千里浸式体验，如微型非遗工坊、艺术驻留名目、结合建筑历史的脚本杀等，让历史空间真确“活”起来。
还不错强化“苏河湾”这个地标联动。阛阓与临近的邮政博物馆、四行仓库、上海总商会等历史地标，以及静安大悦城等交易体运筹帷幄联动活动、文旅套票或主题游览阶梯。
屋顶交易
与徐家汇、五角场等商圈不同，苏河湾商圈的两个阛阓，距离不近也不远，相隔五六百米。与苏河湾万象宇宙不同，建于2010年的静安大悦城是传统的“盒子”阛阓，但在上海诸多阛阓中，它在东谈主流量、销售额等方面处于最初位置。
从传统的交易解析上看，静安大悦城的南北两栋楼被市政谈路分割，在交易空间、动线竖立等方面若干有些受限。但它即是红了那么多年，为何？
这不得不从它最早的定位提及。大悦城初次出圈在于屋顶的摩天轮，由于这个地标式的新颖存在，大悦城趁势将阛阓打酿成“魔都爱情地标”，年青情侣手拉手来大悦城乘坐摩天轮成了谈恋爱的活泼写真。
要是仅仅孤零零地立一座摩天轮，纵令再惊艳，簇新劲早晚会褪去，勾引力当然随之而减。而大悦城的高尚之处，刚巧在于莫得把摩天轮当成一个伶仃的打卡安设，而是以这座屋顶地标为中枢，趁势在同楼层打造出室内主题街区“摩坊166”。
要知谈阿谁年代，多量阛阓还在平铺直叙作念通例商铺，这种“地标安设+主题体验”的组合拳号称超前。室内主题街区引动手工店铺，如皮具坊、木匠坊等，其中针对二次元客群引入了一批二次元品牌，举办了一些动漫展和线下碰面会。回相配看，此时引入二次元客群，成了阛阓发展的“神来之笔”。
记者从静安大悦城了解到，摩坊166主题街区现时完成了它的历史任务，由于它场地的七、八、九楼的餐饮业态占比多，本年要再行经营，调配业态。
静安大悦城的摩天轮
唐健之前作念过阛阓的招商，多年来一直不雅察商圈的发展。在他看来，大悦城是上海市场在屋顶空间打造得最佳的交易名目之一。究其原因，不仅在于内容丰富，更在于其前瞻引颈。
大悦城对客群的宗旨定位一直很了了，即是年青东谈主群体。围绕这一群体，屋顶交易的更新和探索莫得止步。
除了挖掘二次元爱好者的诉求，还将年青东谈主喜爱的夜市经济纳入屋顶平台中。唐健说，阛阓因地制宜打造自有IP，充分体现出什么叫“用内容运营来活化交易空间”。在屋顶空间内容打造限制，最具代表性和原创性的是5.0版“当夏天台节”，比如推出落日音乐会，搭配一些快闪活动和手办展等。
业内东谈主士败露，一运转静安大悦城的屋顶空间主要作念多情调的西餐品牌，东谈主气不是很旺，三四年前调养为接地气的中餐，客单价较低，相比吵杂，反而强化了“夜食天台”的定位。阛阓引入刘栋梁大排档、朱光玉暖锅等，打造了一种原生态的餐饮氛围。上海的年青东谈主毋庸坐在上街沿上痛饮、聊天，在屋顶平台聚餐，解放又任性。
客岁春季，“夜食天台”的空间进一步优化布局，又引入多家餐饮品牌，晚上加入现场乐队演奏爵士乐，市民可在此遥望苏州河滨的夜景。不少东谈主专程为夜景而来，有些视线相比好的露台座位都需预订。
屋顶空间逐步被改酿成“餐饮+live上演+摩天轮”的复合业态，原先阛阓夜晚10点闭店，而屋顶空间的夜市营业时候延长至次日凌晨2点，将晚上10点以后的夜间时段滚动为另一种黄金时段。静安大悦城方面败露，屋顶平台的夜市单日客流峰值达到1万东谈主次，环比提高30%。
“整活”还未停歇。可捏续的夜市经济，不行只依赖短期流量，还需延长各方链条。
大悦城推出一系列举措，比如夜间免费泊车，南座10F电影院、密室、KTV沿路营业至夜深，给蹧跶者提供多元接纳。
静安大悦城的“夜食天台”充满了炊火气。
点亮爱好
大约有东谈主会说，大悦城是靠二次元“发财”的。这里的二次元氛围都快溢出屏幕了，放眼望去全是这类店铺。但不可想议的是，其二次元相干业态只占扫数名目8%的租借面积。
在唐健看来，大悦城在上海阛阓里率先将年青东谈主的包摄感作念到了极致。大家沿路打卡IP展、抽盲盒、cosplay喜爱的变装，在这里感受到一种“直撞横冲的心爱”，“相宜当下年青东谈主的个性，亦然他们心理的反映。正如阛阓口号的变化，从‘魔都爱情地标’到‘点亮百般爱好’，是不同期代年青东谈主精神气象的缩影”。
大悦城作念二次元火了，一些阛阓紧随自后。一位业内东谈主士败露，大悦城十几年前就在作念二次元和IP经济，作念得很长途，只不外最近几年这个市场才变得火爆起来，“业态需要深耕，与其到处追热门，不如作念好定位，就业好宗旨客群”。
是以，阛阓名目作念得好，不是一运转就经营出来的，而是当然助长的成果。不仅是大悦城，许多阛阓都有过试错的经验，业态和内容需要调养和流动，以适合市场需求。
过程多年的深耕和资源蕴蓄，如今，静安大悦城一年可作念50多场外洋顶流IP快闪，其中40多场是世界或大陆地区的首展，超等IP首发地也成了它的强标签之一。业内东谈主士说，作念快闪活动，大悦城依然作念到无阛阓可胜之，它只可我方击败我方。
静安大悦城“耀眼！次元盛典2.0”现场
郭歆晔以为，“生态界面”对阛阓发展来说很繁难。尤其曲直传统中枢区的阛阓，须跳出以往交易的固有想维模式，阛阓承担了通俗随同、提供操心等功能，无论从谋略如故运营上看，最佳形成建筑、生态与东谈主的亲密对话。
阛阓要可捏续发展，不仅需知足区域内原有的存量客群，更要注入新的客群，能力永恒“周转”，带动商圈的发展。他以真如环宇城MAX例如，它通过多元业态效应，勾引不同类型的客群，临近有山姆会员店、户外公园、海心剧院等，勾引一些中产东谈主群、微度假东谈主群、文化蹧跶者等，扩大了放射力。
多业态之间的经营，可发挥地铁、交易、办公、公园、公寓、剧院等联动价值，将“社区化”作念到极致。
如今，上海的阛阓越建越多，大多量是一站式轮廓体，阛阓同质化是行业环境无法幸免的话题。唐健说，需要辩证地看待这个问题。商户的品牌未免有共性，站在中枢蹧跶者的视角考量，其实只需提供他们想要的交易内容即可，不要以同质化为“耻”，更无须为了别辟途径而“新”。
“比如东谈主民广场的来福士与长宁的来福士并不防碍，这么的同质化卑不足谈，因为大家的糊口需求是访佛的。”他说，要是在归并个商圈有多个阛阓，最佳要错位发展，进行各别化运营。
阛阓的破局之谈，从来不是跟风追赶热门，而是找准专属赛谈——爱戴并放大宗旨客群的爱好，用交易逻辑为这份爱好兜底，和蹧跶者竖立深度的心计勾通，作念好长久的随同与就业。
（文内图片由受访者提供）
海报谋略：邵竞
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